二次抵押，是在原有抵押貸款的基礎上，再次以同一房產或其他資產作為抵押，向原有抵押權人或其他債權人申請貸款的行為。

二次抵押對于那些已經擁有一套房產，當我們的房子已經在銀行辦理過一筆抵押，這時候我們就可以選擇辦理二次抵押，將房產價值中尚未被利用的部分作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。

這種方式不僅能夠讓你充分利用房產的價值，還能在不賣掉房產的前提下，解決資金需求。

而且二次抵押貸款利率比信用貸款更低，長期來看，有利于節省利息支出，減輕還款壓力。

上海而房產二次抵押貸款的年利率則在2.9%-3.4%之間。貸款期限可選擇1-20年，期限越短，利息越低。

申請材料有：身份證、七天內詳版征信、收入證明、戶口本、房產證、婚姻證明、營業執照、一年經營流水/個人流水、上下游合同、公章。

借款人需滿足年齡條件，在18歲至70周歲之間，個別銀行可將年齡上限放寬至75周歲。抵押人年齡控制在18歲至65周歲之間。

在征信記錄方面，借款人需具備良好的信用歷史，不能有任何嚴重逾期記錄，這就像是個人誠信的身份證，一旦出現問題，將會影響到借款的順利進行。

還需證明自己的收入狀況穩定，讓銀行相信借款人有能力按時還款。

抵押物必須具備合法證明，房產證必須牢牢掌控在借款人的手中，作為其擁有該房產的明確證據。在評估抵押物的價值時，需要將當前的房產價值減去先前已經抵押的貸款金額，這樣一來，即便扣除原有債務，房產仍然保有一定的剩余價值，為新的貸款提供保障。

此外，抵押的房屋產權必須清晰明確，沒有任何法律糾紛或權屬爭議，確保房產可以自由上市交易，不會因為產權問題而導致交易過程中的法律風險。

在選擇抵押房產時，還有一個關鍵因素不容忽視，那就是房屋的建造年代。房屋的建造時間最好不要超過30年，因為這樣的房產通常結構更穩固，維護狀況較好，銀行在審批貸款時也會更加傾向于這類房產，認為它們具有更高的安全性和市場流通性。

1、準備好個人的基本資料

二次抵押不僅看重個人的信用情況，還需要提供夫妻雙方的戶口本、身份證、結婚證，和產權清晰無紛爭的房產證以及近半年的銀行流水。

2、到貸款銀行填寫資料

在填寫信息時，貸款人需要將各項內容都要寫的清清楚楚、實實在在，有情況不要瞞報或漏報，影響后續貸款。

3、評估公司進行評估

房產的評估值會直接影響放款金額，在個人資質情況良好的情況下，評估值越高銀行的放款額度就會越高。

4、銀行批復

經過銀行相關的風險評測，銀行就會通知借款人到底給不給放款，如果放款就會告訴你具體的放款金額。

5、結清一次抵押

如果要跨行辦理二次抵押貸款，借款人需想辦法把辦理第一次抵押的銀行貸款結清，將紅本“贖出”，解除抵押。如果沒有結清貸款的資金，可以向親朋好友借或讓有實力的擔保公司墊付現金贖樓

6、辦理抵押

辦理房產入押的時候，借款人需準備好資料前往銀行辦理抵押，如果房產是夫妻共有的，還需要夫妻兩人共同前往辦理入押手續。

貸款存續期間不要注銷公司。

注意資金流向，不得用于買房、炒股等用途。

保持良好的征信記錄，避免逾期和大面積增加負債。